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La remontée des taux immobiliers continue en novembre 2026 : sur 20 ans, les taux vont de 3,45 % pour les meilleurs profils à 3,90 % au barème moyen des banques. Niveaux du mois, causes de la hausse, conséquences pour les emprunteurs et perspectives.
La remontée des taux immobiliers continue en novembre. Les taux ont de nouveau progressé sur toutes les durées : sur 20 ans, ils vont désormais de 3,45 % pour les meilleurs profils à 3,90 % au barème moyen des banques. Le mouvement s'est accéléré depuis la rentrée, porté par la flambée des taux d'emprunt de l'État français. Voici ce qu'il faut retenir pour votre projet.
La hausse est plus marquée sur les durées longues, celles que choisissent la majorité des emprunteurs.
En novembre, les taux s'échelonnent ainsi, du meilleur profil au barème moyen des banques :
Le barème moyen correspond aux conditions affichées avant négociation : dans la réalité, la plupart des dossiers se négocient en dessous. Un taux dépend avant tout du profil de l'emprunteur et de la banque sollicitée.
Premier facteur : le coût de l'argent pour l'État. Le taux de l'OAT à 10 ans, référence du marché, a dépassé 5 % fin octobre et atteint 5,13 % le 22 octobre, un niveau inédit depuis 2002. Il évoluait autour de 4,1 % début septembre.
Deuxième facteur : la Banque centrale européenne. Après deux hausses en juin et en septembre, elle a maintenu ses taux directeurs le 29 octobre. L'inflation de la zone euro, à 3,8 % en septembre, reste élevée, notamment sous l'effet des prix de l'énergie.
Troisième facteur : les banques absorbent moins la hausse. Les taux de crédit restent inférieurs à l'OAT, ce qui signifie que les établissements rognent sur leurs marges. Plusieurs ont donc relevé leurs barèmes, parfois de 0,20 à 0,30 point, certains dépassant désormais 4 %.
La hausse se traduit d'abord sur les mensualités. Voici, à titre indicatif, ce que représente un emprunt aux conditions de novembre, du meilleur profil au barème moyen (mensualités hors assurance) :
Pour 150 000 € empruntés :
Pour 200 000 € empruntés :
Allonger la durée allège la mensualité, mais augmente le coût total du crédit. À revenus constants, la hausse des taux réduit la capacité d'emprunt : elle mérite d'être recalculée avant toute offre d'achat.
Les banques deviennent aussi plus sélectives. Elles privilégient les profils solides : apport d'au moins 10 % pour couvrir les frais, comptes tenus sans découvert, revenus stables. Le taux d'usure, fixé à 5,40 % pour les prêts de 20 ans et plus, assurance et frais compris, commence par ailleurs à bloquer certains dossiers, notamment les petits montants et les emprunteurs de plus de 40 ans.
Ce qui est observé : la hausse se poursuit sans interruption depuis septembre, sur toutes les durées.
Ce qui est probable : les analyses du marché anticipent une poursuite de la hausse à court terme.
Ce qui reste incertain : la décision de la BCE lors de sa réunion du 17 décembre. Une nouvelle hausse de ses taux est envisagée, sans être acquise. Son issue pourrait influencer les barèmes du début d'année 2027.
Novembre confirme la tendance amorcée à la rentrée : les taux remontent, plus nettement sur les durées longues, et les banques se montrent plus exigeantes. Entre le meilleur taux et le barème moyen, l'écart reste important : pour un projet en cours, mieux vaut faire actualiser sa capacité d'emprunt et comparer plusieurs offres sans attendre.
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Taux relevés au 13 novembre 2026, hors assurance, donnés à titre indicatif.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Pour un crédit immobilier, l'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception de l'offre de prêt : l'offre ne peut être acceptée avant le 11e jour.