Divorce, rupture de PACS, séparation ou héritage : vous souhaitez conserver la maison et racheter la part de l'autre ? Nous étudions le financement de votre soulte, seule ou regroupée avec vos crédits en cours.
Le bon moment pour nous contacter : avant votre rendez-vous chez le notaire, pour arriver avec un financement étudié et un montant de soulte réaliste.
Soulte = (valeur du bien − capital restant dû) × part de celui qui sort.
Exemple : maison estimée 200 000 €, 80 000 € de prêt restant, partage à 50/50 → (200 000 − 80 000) × 50 % = 60 000 € de soulte.
Exemple indicatif. Le montant exact est fixé dans l'acte de partage.
Plusieurs crédits en cours ? Regroupez-les avec votre soulte
Prêt auto, travaux, crédit renouvelable : ils peuvent être intégrés au financement de votre soulte pour ne garder qu'une seule mensualité. Découvrez comment fonctionne le regroupement de crédits.
C'est la somme versée par celui qui garde le bien aux autres propriétaires (ex-conjoint, ex-partenaire ou cohéritiers) pour en devenir seul propriétaire. Elle compense la part de chacun et rend le partage équitable.
Soulte = (valeur du bien − capital restant dû) × part de celui qui sort de l'indivision. Exemple indicatif : maison estimée 200 000 €, 80 000 € de prêt restant, partage à 50/50, soit une soulte de 60 000 €. D'où l'importance d'une estimation sérieuse : une valeur trop haute alourdit la soulte, une valeur trop basse crée des désaccords. Le montant exact est fixé dans l'acte de partage.
C'est le nom que le notaire donne à l'acte qui met fin à l'indivision : vous rachetez officiellement les parts de l'autre. Cet acte fixe le montant de la soulte et le moment de son versement.
Tant qu'il n'est pas remboursé ou repris à votre seul nom, votre ex-conjoint reste co-emprunteur. Le plus souvent, le nouveau financement solde ce prêt : l'autre partie est libérée et vous n'avez plus qu'une seule mensualité, à votre nom.
Si votre prêt actuel peut être conservé à votre seul nom, nous finançons uniquement la somme due à l'autre partie. Sinon, le nouveau prêt paie la soulte et solde le crédit commun : vous n'avez plus qu'une mensualité, à votre nom. Ce nouveau prêt s'accompagne d'une assurance emprunteur, dont le coût peut être comparé.
Comparer votre assurance emprunteurPrêt auto, travaux, crédit renouvelable : vos crédits en cours peuvent être intégrés au même financement pour alléger votre budget après la séparation. Allonger la durée réduit la mensualité mais augmente le coût total du crédit : nous vous présentons les deux, chiffrés, avant toute décision.
Frais de notaire, petits travaux pour vous réinstaller : une enveloppe complémentaire peut être prévue dans le montage, selon votre situation et l'accord de l'organisme prêteur.
La soulte est fixée dans l'acte de partage. Les frais de partage sont réduits : 1,1 % de la valeur nette du bien, plus les émoluments du notaire.
Les concubins propriétaires en indivision peuvent eux aussi racheter la part de l'autre. Le financement est étudié sur vos seuls revenus.
Vous héritez d'un bien avec vos frères et sœurs et souhaitez le garder ? Le rachat de leurs parts se finance de la même façon, par un prêt à votre nom.
Nous intervenons à Tarbes, dans les Hautes-Pyrénées, à Pau et dans les Landes, en agence ou à distance.
Qu'il s'agisse d'une séparation, d'un divorce ou d'une succession, un rachat de soulte n'est jamais une simple opération financière. Les enjeux sont importants, les intérêts de chacun ne vont pas toujours dans le même sens, et les émotions sont souvent fortes. Vouloir aller trop vite est la première source d'erreurs : une soulte acceptée avant de savoir si on peut la financer, une estimation contestée, un budget qui ne tient pas une fois seul. Mon rôle est de vous aider à avancer dans le bon ordre, avec des chiffres clairs à chaque étape, pour que la décision soit la vôtre et qu'elle reste tenable dans la durée. — Cédric Aubies-Trouilh, courtier à Tarbes
Estimation, étude du financement, offre de prêt, puis notaire : chaque étape prépare la suivante et évite les engagements que vous ne pourriez pas tenir.
Mensualité, durée, coût total, frais de partage : vous décidez en connaissant l'ensemble, et pas seulement la mensualité.
Dans un contexte parfois tendu, nous apportons des chiffres objectifs sur ce que vous pouvez financer, en lien avec votre notaire, jusqu'à la signature.
Faites estimer le bien par un professionnel (notaire ou agence) et demandez le capital restant dû sur votre prêt en cours.
Avant de vous engager sur un montant, nous vérifions ce que vous pouvez emprunter seul, charges de la maison comprises, et nous visons un accord de principe.
Nous consultons nos partenaires bancaires et négocions les conditions. À réception de l'offre, la loi vous laisse 10 jours de réflexion.
L'acte de partage est signé, la soulte est versée et le prêt commun est soldé. Aucun versement ne peut vous être demandé avant l'obtention de votre prêt.
Situations illustratives, construites à partir de cas fréquents. Ce ne sont pas des dossiers clients réels.
Un père de 44 ans, séparé, deux enfants en garde alternée, souhaite garder la maison familiale près de Tarbes. Outre la soulte due à son ex-compagne, il reste le prêt commun et un crédit auto. Sur ses seuls revenus, sa banque juge son endettement trop élevé.
→ Un financement unique regroupe la soulte, le solde du prêt commun, le crédit auto et les frais de partage. Il garde la maison avec une seule mensualité adaptée à ses revenus, sur une durée plus longue, donc avec un coût total plus élevé, présenté avant sa décision.
Une femme de 52 ans hérite, avec son frère, de la maison de leurs parents. Elle souhaite la garder, son frère préfère récupérer sa part.
→ Après une estimation par le notaire, le rachat de la part du frère est financé par un prêt immobilier à son nom. Le frère reçoit sa part, et elle devient seule propriétaire.
★ 5/5 sur Google · 13 avis
★★★★★
« J’ai fait appel à Cedric pour un projet immo et je suis ravis de l’accompagnement ! Tout s’est très bien passé du début à la fin : disponibilité, écoute, conseils et surtout une vraie efficacité pour nous trouver les meilleures conditions. […] Je recommande les yeux fermés ! »
Hugo B. · avis Google, sept. 2026
★★★★★
« Un grand merci à Cédric pour son accompagnement et son professionnalisme ! Il m’a vraiment aidé à voir clair sur mon prêt, s’est occupé de toutes les démarches à ma place et ma banque actuelle a même revu ses conditions grâce à lui. […] »
Baptiste B. · avis Google, août 2026
★★★★★
« Beaucoup d'humain dans les échanges. Grande compétence et de réactivité pour trouver la meilleure solution. Vous pouvez aller vers Cédric Aubiès en toute confiance. »
Jean-Jacques S. · avis Google, avril 2026
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« Super courtier! Réactif, à l'écoute des besoins, qui tient ses engagements et qui simplifie ce qui semble incompréhensible! »
Cécile J. · avis Google, juin 2026
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« Conseiller attentif à mes demandes, donne de très bons conseils, réactif, très professionnel dans l'accompagnement. »
Gilbert P. · avis Google, oct. 2026
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« Très bon échange avec Cédric Aubies. J’ai particulièrement apprécié ses conseils avisés, pertinents et toujours très bien expliqués. […] Je recommande vivement ! »
Veecktook · avis Google, sept. 2026
Avis publiés par nos clients sur Google, non vérifiés par Vos Facilitateurs. Extraits reproduits sans modification ; […] signale un passage coupé.
Il s'agit surtout d'un droit de partage, calculé sur la valeur nette du bien : 1,1 % en cas de divorce ou de rupture de PACS, 2,5 % dans les autres cas (séparation hors mariage, succession), auxquels s'ajoutent les émoluments du notaire. Votre notaire vous confirmera le montant exact.
Oui, c'est le cas le plus fréquent. Le financement est étudié sur vos seuls revenus : nous montrons à la banque que votre budget reste équilibré une fois seul.
Parfois, si la banque accepte de retirer l'autre emprunteur du contrat (désolidarisation). Sinon, le nouveau prêt solde l'ancien. Nous comparons les deux options.
Dès que vous avez une estimation du bien, et avant de vous engager sur un montant de soulte. Arriver chez le notaire avec un financement étudié évite bien des blocages.
Le partage relève du notaire, et le cas échéant de vos avocats. De notre côté, nous vous donnons des chiffres objectifs sur ce que vous pouvez financer, ce qui aide souvent à trouver un accord réaliste.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Vos Facilitateurs Financements est le nom commercial de HOLDING AUBIES, SAS immatriculée au RCS de Tarbes sous le n° 891 304 420, inscrite à l'ORIAS sous le n° 25005265 (www.orias.fr) en qualité de mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP) et de mandataire d'intermédiaire d'assurance (MIA).
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.
